Menu

Недвижимость в Паттайе: район Банг Саре. Советы эксперта.

 После обзорной публикации о Банг Саре, или Банг Сарей, близ Паттайи поступило несколько вопросов о покупке и аренде недвижимости в этом городке. С риэлторской (вот только пусть упрекнет сейчас в неправильном написании слова! Нет договоренности, господа: этот вариант — из «Большого энциклопедического словаря») точки зрения его даже относят к районам Паттайи, хотя фактически расстояние от центра нашей потасканной жемчужины Юго-Восточной Азии — почти 20 км.Недвижимость в Банг Саре, Таиланд
Я не риэлтор и, памятуя трудовые будни простого журналиста, обратилась за комментарием напрямую к специалисту. Комментирует Игнат Гвоздик, руководитель агентства недвижимости «All Pattaya People property». Сайт salecondo.ru.

Ответы эксперта о недвижимости в Банг Саре

 — Игнат, насколько популярны сейчас дома и квартиры в Bang Saray, и каковы основные особенности этого рынка?
— На данный момент количество сделок здесь можно считать незначительным, если сравнивать с общепаттайским рынком. При этом проектов не так много на сегодня, и поскольку изначально цены на землю ниже, чем в Паттайе, отсюда и более низкая стоимость первичного жилья по сравнению с объектами в черте города.
— Обычно покупатели недвижимости, в т.ч. в Таиланде, делятся на две категории: первые ищут жилище для себя, вторые — возможность инвестировать. Первому типу какие Вы дадите советы?
— Во-первых, очевидно, что для ПМЖ больше подойдёт кондо, для сдачи в аренду — кондотель. Последний характеризуется более частой сменой жильцов, более шумной обстановкой, туристической «движухой». Хотя, как показывает практика, некоторые кондоминиумы со временем превращаются в подобие отелей. Поэтому нужно выбирать тихий спокойный проект в котором будет комфортно жить годами.
Во-вторых, в зависимости от располагаемой клиентом суммы, на мой взгляд, можно выбирать из:
  • Bang saray beach condominium,
  • Beach and Mountain Condo 1,
  • A.D. Condo,
  • Del Mare,
  • Le Beach Condominium.

Покупателям-инвесторам что скажете?

— Я считаю, что сейчас нецелесообразно инвестировать в Банг Сарей, потому как рынок переполнен очень хорошими предложениями — можно купить квартиры в Паттайе значительно дешевле привычных рыночных цен. Все инвесторы сейчас активно покупают Джомтьен, Пратамнак, Север и другие районы в черте города. Причем, я уверен, что подобная ситуация продлится, максимум, еще год, так что инвесторам стоит всерьез задуматься о сроках покупки.
Материал об актуальной ситуации на рынке недвижимости в Таиланде на момент публикации этой статьи готовится, вскоре будет опубликован по этой ссылке.
Банг Саре Таиланд

Тот самый ресторан

Конкретные примеры: продажа квартир и домов

 Приведем несколько предложений, актуальных на январь 2017-го — с ценами и кратким описанием.
  1. Bang Saray Beach Condominium
    Построенный в 2015-ом, проект класса «Люкс»: 144 квартиры на два 8-этажных здания. 200 м от пляжа, рядом с парком.
    Квартиры-студии от 25 до 42 м² с видом на бассейн, холмы или Сиамский залив стоимостью от 1 600 до 3 300 тыс. батов. АН «2Thai».
  2. Del Mare Bang Saray Beachfront Condominium
    С пылу с жару достраиваемая 32-этажная башня-многоквартирный дом в 100 м от моря. Двушки 39 м² выше 20-го этажа — 4 000 — 4 300 тыс батов. На первых этажах — от 3 500 тыс. АН «NeoThai».
  3. Sea Saran Condo Bang Sarey
    Совсем рядом с первым кондо в списке. 7-этажное здание на 238 одно-, двух- и трехкомнатных квартир стоимостью от 1 000 до 5 000 батов. АН «NeoThai».
  4. Поселок Pok Choke Garden Hill
    Частный дом с 2 спальными комнатами и 2 санузлами, площадью 100 м² и земельным участком площадью 204 м². Цена — 1 799 тыс. б. АН «All Pattaya People»
    Специфика района — находится за трассой Сукхумвит, в отдалении от моря, неподалеку от  тропического сада Nong Nooch. Помним, что иностранец не имеет права приобретать в собственность землю в Таиланде. Подробно также рассмотрим этот вопрос в недалеком будущем, см. здесь.

Снять в аренду апартаменты в Bang Saray

Пошаговый алгоритм на эту тему уже есть.

Но сегодня есть одно дополнение. Сделать это самостоятельно можно с помощью сервиса Homaway — это проект гиганта отельного букинга Expedia, аналогичный AirBnb, где представлены квартиры, комнаты и дома разных ценовых категорий напрямую от собственников.

Аренда жилья от собственника в Bang Saray

На мой взгляд, для туристов подобные сервисы гораздо более безопасны, чем аренда через агентов по недвижимости удаленно, т.к. за годы, проведенные в Паттайе, я наслышана об огромном количестве случаев обмана. Требовать каких-либо гарантий и «качать права» в таких случаях будет значительно бесполезнее, чем в России, а порой и опаснее.

В то же время AirBnb и HomeAway работают исправно, у путешественника всегда есть возможность оставить претензии и вернуть деньги, а собственники жилья дорожат своей репутацией.

С пожеланиями самых успешных покупок. искренне ваша, карманный аналитик рынка недвижимости в Таиланде, Marta. 
Юго-Восточная Азия, январь, 2017-го. 

Понравилась статья? Стань постоянным читателем блога!



Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *