Недвижимость в Банг Саре, ТаиландТаиланд 

Недвижимость в Паттайе: район Банг Саре. Советы эксперта.

 После обзорной публикации о Банг Саре, или Банг Сарей, близ Паттайи поступило несколько вопросов о покупке и аренде недвижимости в этом городке. С риэлторской (вот только пусть упрекнет сейчас в неправильном написании слова! Нет договоренности, господа: этот вариант – из “Большого энциклопедического словаря”) точки зрения его даже относят к районам Паттайи, хотя фактически расстояние от центра нашей потасканной жемчужины Юго-Восточной Азии – почти 20 км.Недвижимость в Банг Саре, Таиланд
Я не риэлтор и, памятуя трудовые будни простого журналиста, обратилась за комментарием напрямую к специалисту. Комментирует Игнат Гвоздик, руководитель агентства недвижимости “All Pattaya People property”. Сайт salecondo.ru.

Ответы эксперта о недвижимости в Банг Саре

 – Игнат, насколько популярны сейчас дома и квартиры в Bang Saray, и каковы основные особенности этого рынка?
– На данный момент количество сделок здесь можно считать незначительным, если сравнивать с общепаттайским рынком. При этом проектов не так много на сегодня, и поскольку изначально цены на землю ниже, чем в Паттайе, отсюда и более низкая стоимость первичного жилья по сравнению с объектами в черте города.
– Обычно покупатели недвижимости, в т.ч. в Таиланде, делятся на две категории: первые ищут жилище для себя, вторые – возможность инвестировать. Первому типу какие Вы дадите советы?
– Во-первых, очевидно, что для ПМЖ больше подойдёт кондо, для сдачи в аренду – кондотель. Последний характеризуется более частой сменой жильцов, более шумной обстановкой, туристической “движухой”. Хотя, как показывает практика, некоторые кондоминиумы со временем превращаются в подобие отелей. Поэтому нужно выбирать тихий спокойный проект в котором будет комфортно жить годами.
Во-вторых, в зависимости от располагаемой клиентом суммы, на мой взгляд, можно выбирать из:
  • Bang saray beach condominium,
  • Beach and Mountain Condo 1,
  • A.D. Condo,
  • Del Mare,
  • Le Beach Condominium.

Покупателям-инвесторам что скажете?

– Я считаю, что сейчас нецелесообразно инвестировать в Банг Сарей, потому как рынок переполнен очень хорошими предложениями – можно купить квартиры в Паттайе значительно дешевле привычных рыночных цен. Все инвесторы сейчас активно покупают Джомтьен, Пратамнак, Север и другие районы в черте города. Причем, я уверен, что подобная ситуация продлится, максимум, еще год, так что инвесторам стоит всерьез задуматься о сроках покупки.
Материал об актуальной ситуации на рынке недвижимости в Таиланде на момент публикации этой статьи готовится, вскоре будет опубликован по этой ссылке.
Банг Саре Таиланд
Тот самый ресторан

Конкретные примеры: продажа квартир и домов

 Приведем несколько предложений, актуальных на январь 2017-го – с ценами и кратким описанием.
  1. Bang Saray Beach Condominium
    Построенный в 2015-ом, проект класса “Люкс”: 144 квартиры на два 8-этажных здания. 200 м от пляжа, рядом с парком.
    Квартиры-студии от 25 до 42 м² с видом на бассейн, холмы или Сиамский залив стоимостью от 1 600 до 3 300 тыс. батов. АН “2Thai”.
  2. Del Mare Bang Saray Beachfront Condominium
    С пылу с жару достраиваемая 32-этажная башня-многоквартирный дом в 100 м от моря. Двушки 39 м² выше 20-го этажа – 4 000 – 4 300 тыс батов. На первых этажах – от 3 500 тыс. АН “NeoThai”.
  3. Sea Saran Condo Bang Sarey
    Совсем рядом с первым кондо в списке. 7-этажное здание на 238 одно-, двух- и трехкомнатных квартир стоимостью от 1 000 до 5 000 батов. АН “NeoThai”.
  4. Поселок Pok Choke Garden Hill
    Частный дом с 2 спальными комнатами и 2 санузлами, площадью 100 м² и земельным участком площадью 204 м². Цена – 1 799 тыс. б. АН “All Pattaya People”
    Специфика района – находится за трассой Сукхумвит, в отдалении от моря, неподалеку от  тропического сада Nong Nooch. Помним, что иностранец не имеет права приобретать в собственность землю в Таиланде. Подробно также рассмотрим этот вопрос в недалеком будущем, см. здесь.

Снять в аренду апартаменты в Bang Saray

Пошаговый алгоритм на эту тему уже есть.

Но сегодня есть одно дополнение. Сделать это самостоятельно можно с помощью сервиса Homaway – это проект гиганта отельного букинга Expedia, аналогичный AirBnb, где представлены квартиры, комнаты и дома разных ценовых категорий напрямую от собственников.

Аренда жилья от собственника в Bang Saray

На мой взгляд, для туристов подобные сервисы гораздо более безопасны, чем аренда через агентов по недвижимости удаленно, т.к. за годы, проведенные в Паттайе, я наслышана об огромном количестве случаев обмана. Требовать каких-либо гарантий и “качать права” в таких случаях будет значительно бесполезнее, чем в России, а порой и опаснее.

В то же время AirBnb и HomeAway работают исправно, у путешественника всегда есть возможность оставить претензии и вернуть деньги, а собственники жилья дорожат своей репутацией.

С пожеланиями самых успешных покупок. искренне ваша, карманный аналитик рынка недвижимости в Таиланде, Marta. 
Юго-Восточная Азия, январь, 2017-го. 

Похожие записи

Оставьте комментарий

%d такие блоггеры, как: